Россиян, подумывающих о приобретении жилья в ФРГ, обычно интересуют два вопроса: дает ли это льготы при получении визы и можно ли взять ипотечную ссуду в местном банке под европейские проценты.
Вообще-то визовыми вопросами Дмитрий Кегелес, владелец мюнхенского агентства GerRus Baufinanzierungsberatung, не занимается. Он специализируется на посреднических услугах в области ипотечного кредитования, но по опыту работы с русскоязычными клиентами знает, что собственное жилье в Германии никаких явных преимуществ при получении визы не дает.

Банки готовы финансировать половину стоимости объекта
Однако процесс получения визы, по наблюдениям Дмитрия Кегелеса, проходит гораздо легче, "если человек может показать, что у него есть недвижимость и что он обеспечен деньгами". Так что косвенно наличие жилья получению визы все-таки способствует.
А вот что касается получения в Германии кредитов под покупаемое жилье, то это "вполне работает", подчеркивает Дмитрий Кегелес. Он объясняет, что в российской прессе, интернете, часто проскальзывает мнение, что иностранцам, не проживающим в Германии, получить кредит на покупку недвижимости невозможно, а потому люди должны приносить сразу все деньги.
Это не так, возражает владелец мюнхенского агентства, бизнес которого, собственно, в том и состоит, что он помогает своим клиентам получать такие кредиты в немецких банках под европейские проценты. Действующая практика такова, что любой нерезидент, иными словами - человек, не проживающий на территории Германии, может получить кредит, если он внесет 50 процентов собственных средств от стоимости квартиры, поясняет Дмитрий Кегелес.

Самым ходовым является кредит на 10 лет
Правда, банки в подобных ситуациях дополнительно подстраховываются, предупреждает Дмитрий Кегелес. По его словам, речь идет о 50 процентах не от той цены, которую просит продавец, а от реальной стоимости квартиры. Перед тем, как дать кредит, банк сам оценивает объект.
После этого половину необходимой суммы можно получить в виде ипотечного кредита, оформив договор с немецким банком в соответствие с немецкими стандартами и по действующим на данный момент в Германии ставкам, говорит Дмитрий Кегелес. Он уточняет, что самый ходовой кредит - это кредит на 10 лет. На сегодняшний день ставка на такой срок составляет 4 или 4,1 процента годовых.

Автор: Андрей Гурков
Редактор: Марина Никитич